Dit zijn bijzondere lokale omstandigheden in de gemeente Olst-Wijhe:

Bouwen met bodemenergie

Bodemenergiesystemen die vlak bij elkaar (+/-150 m) worden geplaatst, kunnen invloed hebben op de temperatuur van de ondergrond. Deze bodemenergiesystemen kunnen elkaar positief of negatief beïnvloeden. Ga naar www.wkotool.nl voor een kaart van alle geregistreerde bodemenergiesystemen.

Waar?

Het hele grondgebied van de gemeente Olst-Wijhe en specifiek in de omgeving van  grondwater-beschermingsgebieden als beschreven in het Omgevingsplan.

Bouwen bij een monument of bouwval

Als je gaat bouwen vlakbij een monument, een bouwvallig gebouw of een gebouw dat slecht gefundeerd is, kunnen extra maatregelen nodig zijn om het risico op schade door trillingen verkleinen.

Bouwen onder of bij het spoor

Werkzaamheden onder of nabij het spoor kunnen vergunning- of meldingplichtig zijn. Denk aan het leggen van kabels en leidingen onder het spoor, het bouwen bij het spoor en/of het uitvoeren van boringen, graafwerkzaamheden en heien bij het spoor. Neem contact op met ProRail voor het doen van een aanvraag of melding.

Waar?

• Hoofdspoorweg die gelijk is met de grond (maaiveldniveau).  11 meter. Dit wordt gemeten vanaf het midden van het buitenste spoor, als een denkbeeldige lijn in de lengterichting van het spoor midden tussen de twee rails van het spoor.
• Hoofdspoorweg ligt in een ingraving / kuil: 6 meter. Dit wordt gemeten vanaf de bovenzijde van de ingraving / kuil.
• Hoofdspoorweg op ophoging: 6 meter. Dit wordt gemeten vanaf de onderkant van de verhoging (het talud).
• Hoofdspoorweg in een tunnel: 30 meter. Dit wordt gemeten vanaf de buitenste wand van de tunnel.
• Hoofdspoorweg op een brug of op een viaduct: 30 meter. Dit wordt gemeten vanaf de buitenste rand van de brug of het viaduct.

Draagkracht van de bodem

De draagkracht van de bodem moet worden onderzocht via sonderingsonderzoek. Uit dit onderzoek kan blijken dat:

• Er dieper moet worden gegraven (dieper aanlegniveau fundering). Houdt hierbij rekening met het grondwaterbeschermingsgebied en de regels die daarvoor gelden (zie hiervoor). Omdat het grondwaterpeil in de gemeente Olst-Wijhe varieert is het belangrijk om de fundering zo te ontwerpen dat er een lage grondspanning is.
• Het een archeologisch waardevol gebied is. Als er archeologische waarden worden aangetroffen, kan het zijn dat het bouwwerk op een andere manier moet worden gefundeerd. 

Bouwen bij een gasleiding

Bouwen bij gasleidingen is in de meeste gevallen niet toegestaan. In het omgevingsplan zijn daarover regels opgenomen. Neem contact op met leidingbeheerder  Gasunie in gevallen dat je wilt bouwen bij een gasleiding.

Geluid en geluidwerende gevel

Bij het bouwen van nieuwe huizen of het vervangen van oude, mag het geluid dat tegen de muren van huizen komt niet te hard zijn. Er zijn regels voor hoe hard dit mag zijn. Wil je hier meer over weten? Kijk dan op www.atlasleefomgeving.nl.  

Grondwaterbeschermingsgebied of intrekgebied

In grondwaterbeschermingsgebieden of intrekgebieden mag niet worden geboord of geheid en mogen geen zinken daken of bodemwarmtepompen (open of gesloten systeem) worden toegepast. Dit kan leiden tot uitloging of aantasting van de kwaliteit van het grondwater.

Waar?

Hele grondgebied van de gemeente Olst-Wijhe en specifiek in de omgeving van  grondwater-intrekkingsgebied als beschreven in het Omgevingsplan.

Bouwen op, in op bij een dijklichaam

Binnen een dijklichaam mogen geen heipalen worden toegepast, mag niet worden geboord of onderkelderd.

Waar?

Dijklichamen langs de rivier de IJssel.

Bouwen bij hoogspanningskabels

Bouwen bij een hoogspanningsverbinding , zowel aan een mast als in de grond, is in de meeste gevallen niet toegestaan. De regels in het omgevingsplan vind je onder: ‘Leiding – Hoogspanningsverbinding’. Neem contact op met de leidingbeheerder Tennet als je wilt bouwen bij een hoogspanningsleiding.

Regenwater opvangen en infiltreren in de bodem

Als je gaat (ver)bouwen, moet je ervoor zorgen dat je regenwater opvangt en infiltreert in de bodem. De regels hierover verschillen per locatie en kunnen worden betrokken bij de beoordeling van de Omgevingsvergunning. Kijk voor meer informatie op de pagina over het afkoppelen van de riolering.

Aansluiten op de riolering in het buitengebied

Bouw je in het buitengebied en wil je een aansluiting op de gemeentelijke riolering? Als er een drukriolering aanwezig is, neem je contact met ons op voor het aanvragen van een rioolaansluiting. Als er geen (druk)riool aanwezig is, dan mag je een IBA gebruiken. Ook daarvoor is een vergunning nodig van de gemeente.

Waar?

Het hele buitengebied.

Waterstaatsgebieden (waterstaatkundige functie, waterkering, waterbergingsgebied)

Als je wilt bouwen in een waterstaatsgebied (waterstaatkundige functie, waterkering, waterbergingsgebied), is de Keur van het Waterschap van toepassing.
Kijk op de website van het Waterschap Drents Overijsselse Delta voor meer informatie.
Voor de gemeentelijke gebieden aan de zuidzijde van de IJssel rondom Welsum en Marle is de Keur van het Waterschap Vallei en Veluwe van toepassing.  

Waar?

• Oevers van watergangen in de gemeente onder beheer bij het waterschap.
• Waterbergingsgebieden als omschreven in het Omgevingsplan.

Bouwen in serie bouw of casco

Als je een bouwwerk in delen of casco bouwt en de bouw voldoet niet  aan de eisen van het Besluit Bouwwerken Leefomgeving  (BBL), dan  moet in het borgingsplan worden aangegeven hoe de kwaliteitborger tot een verklaring komt (kan bevestigen) dat gebouwd is volgens deze regels.

Bouwen in de omgeving van niet-gesprongen munitie uit de Tweede Wereldoorlog

Op verschillende locaties in de gemeente Olst-Wijhe zijn tijdens de Tweede Wereldoorlog bommen afgeworpen. Deze zijn niet altijd geëxplodeerd. De gebieden waar dit over gaat, vind je via de VEO Bommenkaart. Als je wilt bouwen of graven in een gebied waar nog explosieven in de bodem aanwezig kunnen zijn, moet je hier in de risicobeoordeling rekening mee houden.